Thuê nhà tại Canada — Những điều cần biết

Tìm nhà tại Vancouver và Toronto là một trong những thách thức lớn nhất với người mới đến — giá thuê cao và cạnh tranh gay gắt. Hướng dẫn này giúp bạn tránh những bẫy phổ biến và tìm được nơi ở phù hợp.

Các loại hình thuê nhà phổ biến

📍 Giá tại Vancouver thường cao hơn Toronto 10–20% tùy khu vực.

Nơi tìm nhà

• Facebook Groups — "Phòng trọ Vancouver/Toronto cho người Việt", "Vietnamese Renters Vancouver"
• VietMarket (trang này!) — listings từ cộng đồng người Việt
• Craigslist.ca — nhiều lựa chọn, cần cẩn thận lừa đảo
• PadMapper.com, Rentals.ca, Zumper.com — tổng hợp nhiều nguồn
• Kijiji.ca — phổ biến tại Ontario

Quy trình thuê nhà

1. Xem nhà

• Luôn xem trực tiếp trước khi đặt cọc
• Không chuyển tiền trước khi ký hợp đồng
• Chụp ảnh tình trạng nhà trước khi dọn vào

2. Hồ sơ thuê nhà thường bao gồm

• Chứng minh thu nhập (thư chấp nhận học bổng, offer letter, sao kê ngân hàng)
• Giấy tờ tùy thân (hộ chiếu, Study Permit)
• Thư giới thiệu từ chủ nhà cũ (nếu có)
• Credit check (một số chủ nhà yêu cầu)

3. Tiền đặt cọc

• BC: Tối đa nửa tháng tiền thuê (tức là 0.5 tháng)
• Ontario: Một tháng tiền thuê cuối cùng (last month's rent deposit)
• Chủ nhà không được lấy thêm tiền đặt cọc ngoài mức trên theo luật

Những điều cần xem xét trong hợp đồng

• ✅ Thời hạn thuê (monthly, 6 tháng, 1 năm)
• ✅ Các tiện ích nào được bao gồm (nước, điện, gas, WiFi, giặt sấy)
• ✅ Chính sách tăng giá thuê
• ✅ Quy định về thú cưng, hút thuốc, khách lưu trú
• ✅ Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm
• ✅ Chính sách về sửa chữa và bảo trì

Quyền của người thuê nhà

Tại BC

• Chủ nhà chỉ được tăng giá thuê 1 lần/năm và phải thông báo 3 tháng trước
• Tỷ lệ tăng tối đa do chính phủ quy định hàng năm (2024: 3.5%)
• Cần bồi thường nếu yêu cầu dọn ra vì lý do không hợp lệ
• Thông tin: tenants.bc.ca hoặc BC Residential Tenancy Branch

Tại Ontario

• Tăng giá thuê bị giới hạn (Rent Increase Guideline) — chỉ áp dụng cho nhà xây trước 2018
• Nhà cho thuê mới xây (sau 2018) không bị giới hạn tăng giá
• Thông tin: ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

Cảnh báo lừa đảo phổ biến

• 🚨 Yêu cầu chuyển tiền đặt cọc qua e-Transfer hoặc Western Union trước khi xem nhà
• 🚨 Giá thuê quá rẻ so với thị trường
• 🚨 Chủ nhà "đang ở nước ngoài" và không thể gặp trực tiếp
• 🚨 Yêu cầu thông tin tài khoản ngân hàng hoặc SIN trước khi ký hợp đồng

Nguyên tắc vàng: Không bao giờ chuyển tiền khi chưa xem nhà trực tiếp và ký hợp đồng.

Cập nhật: 2025. Thông tin về quyền người thuê nhà dựa theo luật hiện hành tại BC và Ontario.